전세자금 대출
카카오뱅크 전세자금 대출은 직장인, 사업자, 무직자 등 누구나 비대면으로 쉽고 빠르게 저금리로 전세대출을 이용할 수 있어 인기가 많은 상품 중 하나입니다. 오늘은 핵심적인 내용에 대해 알려드리니 꼭 끝까지 열람하신 뒤 좋은 정보를 알아가시길 바랍니다.
1. 카카오뱅크 전세자금 대출이란?
카카오뱅크 전세자금대출은 정부가 지원하는 대출로, “HF한국 주택금융공사” 에서 대출 신청자의 보증을 서주는 상품으로, 쉽게 설명드리면 대출을 받은 고객이 카카오뱅크에 대출을 갚지 못하게 되면 한국주택금융공사가 대출 고객은 대신하여 대출금을 갚아준다는 것입니다.
따라서 카카오뱅크는 고객의 소득 및 신용 보다는 한국주택금융공사가 발급해 준 보증서를 믿고 대출을 진행하는 것입니다. 즉, 무직자를 포함한 저신용, 저소득자분들도 저금리로 높은 한도의 전세자금대출을 이용하실 수 있습니다.
2. 상품 안내
“일반 전세자금 대출”과 “청년 전세자금 대출”로 구분이 되며, 대출대상 및 대출조건은 하단과 같습니다.
2-1. 대출대상
① 일반 전세자금 대출
- 만 19세 이상 근로소득자 (현 직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자
- 부부합산 보유주택 1주택 이하인 자 (투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대출 불가)
② 청년 전세자금 대출
- 신청일 기준 만 19세 이상, 만 34세 이하 내국인
- 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타 소득자, 무소득자(무직자)
- 연소득 7,000만원 이하이며 무주택자 (기혼자는 배우자까지 포함)
2-2. 대상 주택
대상 주택은 하단의 조건을 모두 충족해야 합니다.
- ① 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택
- ② 등기등본상에 주택으로 분류되는 건물(아파트, 연립주택, 다가구/다세대 주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등이 가능하며, 근린생활시설등은 대출 불가)
- ③ 선순위 채권금액(근저당권 등)과 신청하려는 임차보증금의 합계가 시세 이하인 주택(단, 시세는 KB시세 또는 카카오뱅크 내부 기준에 따름)
③번을 가장 이해하기 어려우실텐데, 예시를 하나 들어서 설명을 해드리자면 집주인이 주택을 담보로 대출을 받게 되면 해당 주택에 근저당권을 설정하게 됩니다. 세입자는 전세계약 전 등기부등본을 통해 근저당권 설정금액을 확인할 수 있습니다. 하지만 만약, 전세 또는 월세를 계약하려는 주택의 상황이 하단과 같다고 가정 해보겠습니다.
- 주택 시세: 2억원
- 선순위 근저당권 채권 최고액: 1억원
- 전세 또는 월세 보증금액: 1억 2천만원
위와 같은 상황이면 선순위 근저당권 채권 최고액 금액 + 보증금액은 2억 2,000만원이 되기 때문에 주택 시세인 2억원을 초과해 위와 같은 경우는 전세자금대출을 받을 수 없습니다.
※ 참고사항
하단의 주택은 대출이 불가하니 주의하시길 바랍니다.
- 임차대상 주택의 실제 소유자와 임대차 계약서 상의 임대인이 일치하지 않는 경우
- 등기부등본상 소유권에 가압류, 압류 등 권리침해가 있는 경우
- 미등기 건물(단, 사용 승인일로부터 1년 이내의 신규 분양인 경우는 가능)
- 무허가 건물
- 신청인의 직계존비속이 소유한 주택
- 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우(단, 소유자가 (주)부영, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 대출 가능)
2-3. 대출한도
- 전세자금 대출: 임차보증금 최대 80% 이내에서 최대 2.2억원까지
- 청년 전세자금 대출: 임차보증금 최대 90% 이내에서 최대 2억원까지
2-4. 대출금리
- 전세자금 대출: 연 3.362% ~ 4.376% (변동금리)
- 청년 전세자금 대출: 연 3.692% ~ 4.206% (변동금리)
2-5. 기간 연장
각 상품별 기간 연장은 하단의 기준을 적용해 연장이 가능합니다.
3. 은행별 전세대출 상품 비교
전세대출 상품을 선택할 때 중요한 것은 은행을 선택하는것이 아니라 어느 보증기관에서 어떤 보증서를 담보로 대출을 해주는지 파악하셔야 합니다. 예를 들어 무직자도 대출이 가능한 카카오뱅크 청년 전세자금 대출의 경우 HF한국주택금융공사 라는 보증기관에서 발급하는 보증서를 담보로 대출이 가능합니다.
수많은 보증서 중에서도 전세자금보증(특례)_청년 전용 보증서를 담보로 대출을 하는 상품입니다. 참고로 이 보증서를 담보로 청년 전세자금 대출을 취급하고 있는 은행은 현재 NH농협, 국민, 우리, 신한, 하나, 기업, 수협, 대구, 부산, 경남, 광주, 전북, 카카오뱅크, 케이뱅크 등이 있습니다.
즉, 국민은행에서 판매하는 KB 청년 맞춤형 전세자금 대출 또는 우리은행에서 판매하는 우리 청년 맞춤형 전세대출 등은 카카오뱅크에서 판매하는 카카오 뱅크 청년 전월세 보증금 대출과 상품명 및 취급은행만 다를 뿐 동일한 상품이라고 보셔도 무방합니다.
4. 무직자에게 가장 좋은 정부지원 전세대출은?
무직자에게 가장 좋은 전세자금대출은 어떤 보증서를 담보로 해주는 대출이 가장 유리한지를 살펴보셔야 합니다. 현재 본인이 무직자라면 하단의 보증서를 담보로 대출을 해주는 전세자금 대출 상품을 선택하시면 됩니다.
- HF한국주택금융공사 – 전세자금보증(특례)_청년 전용
- HUG주택도시보증공사 – 전세금 안심 대출 보증 + 전세 보증금 반환 보증
HUG 주택도시보증공사에서 발급하는 전세금 안심 대출 보증 + 전세 보증금 반환 보증은 일반적으로 HUG 안심 전세 대출로 많이 알려진 대출입니다. 은행별로 4억 이상까지 대출이 가능해 전세 보증금이 빘나 전셋집을 계약할 때 이용할 수 있으며, 전세금 반환 보증을 필수적으로 가입해야 합니다.
그렇기 때문에 전세 만기 시에 집주인이 전세금을 제대로 돌려주지 않을 경우 HUG주택도시공사가 집주인을 대신해 세입자에게 전세보증금을 돌려주게 됩니다. 즉, 전세사기 등으로부터 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 강력한 장점이 있습니다. 이러한 특성을 취급하고 있는 대표적인 은행은 하단과 같습니다.
- 국민은행 – KB 전세금 안심 대출
- 우리은행 – 우리 전세론 전세금 안심 대출
- 신한은행 – 쏠편한 전세 대출(주택 도시 보증)
- NH농협은행 – NH전세대출(주택 도시 보증 공사)
이상으로 카카오뱅크 전세자금 대출에 대해 포스팅을 마칩니다. 본 포스팅을 통해 카카오뱅크 전세자금 대출에 대해 궁금하셨거나 잘 모르셨던 분들께 도움이 되는 포스팅이었길 바라며, 항상 행복하시길 바랍니다. 끝까지 열람 해 주셔서 감사합니다.